L'INVESTISSEMENT en LOI ZRR - DEMESSINE

Le principe de l'investissement en loi ZRR - Demessine :

La loi ZRR - Demessine octroie une Réduction d’Impôt aux particuliers qui investissent dans une Résidence de Tourisme (à la mer ou à la montagne) située dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR). Le propriétaire peut profiter du logement pendant les vacances.

Les objectifs de l'investissement en loi ZRR - Demessine :

Réduire ses Impôts
Se constituer un Patrimoine Immobilier
Préparer sa Retraite
Investir à la mer ou à la montagne
Profiter de son investissement pendant les Vacances

L’avantage fiscal de l'investissement en loi ZRR - Demessine :

Vous bénéficiez d’une Réduction d’Impôt de 25% de l’investissement HT (prix d'achat + frais d'acquisition) dans la limite d’un plafond :
- de 50 000 € pour un célibataire (soit une réduction d’impôt de 12 500 €)
- de 100 000 € pour un couple (soit une réduction d’impôt de 25 000 €)

Cette réduction est étalée sur 6 ans, soit 2 083 € par an pour un célibataire et 4 167 € pour un couple.

L’INVESTISSEMENT en LOI ZRR - DEMESSINE

Le profil de l’investisseur :

La loi ZRR - Demessine s’adresse aux particuliers situés dans les tranches moyennes d’imposition souhaitant réduire leur impôt tout en bénéficiant de leur investissement à titre personnel (pendant les vacances).

La règle fiscale :

La réduction d’impôt est calculée sur le montant total de l’investissement (prix du logement, frais de notaire, taxe de publicité foncière…).
Le montant de la réduction d’impôt est plafonné à 25% de :
• 50 000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée.
• 100 000 € pour un couple marié ou lié au PACS.

Cette réduction est étalée sur 6 ans (on divise le montant total de la réduction par 6 pour obtenir la réduction annuelle).

Soit, pour un célibataire, veuf ou divorcé : 50 000 € * 25% = 12 500 € de réduction totale soit 2 083 € de réduction annuelle sur 6 ans.
Soit pour un couple marié ou pacsé : 100 000 € * 25% = 25 000 € de réduction totale soit 4 167 € de réduction annuelle sur 6 ans.

La réduction d’impôt s’applique pour la première fois l’année d’acquisition du bien ou de son achèvement.

la TVA est récupérée la première année (Remboursement du FISC).
Les loyers perçus sont soumis à la fiscalité des revenus fonciers.

Les conditions à respecter :

Acquérir un logement neuf ou en état futur d’achèvement situé :
- dans une résidence de tourisme classée
- dans une zone de revitalisation rurale
- dans une commune de moins de 5 000 habitants
Le logement doit être loué nu pendant une période de neuf ans à l’exploitant de la résidence.
La location doit prendre effet dans le mois suivant la date d’achèvement de l’immeuble.
A NOTER : Vous n’avez donc qu’un seul est unique locataire : l’exploitant de la résidence.
En tant que propriétaire, vous pouvez profiter du logement jusqu’à huit semaines par an.

Les avantages du dispositif :

Investir dans une résidence de tourisme tout en profitant du logement pendant vos vacances.
Bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% du montant investi.

Profiter des conseils d'un professionnel