Le statut de Loueur en Meublé Professionnel est  adapté aux particuliers fortement imposées et aux professions libérales qui ont pour objectif de réduire leur imposition et préparer leur retraite.

Les loyers générés par l’activité de Loueur en Meublé Professionnel sont imposés selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’avantage fiscal lié au statut de loueur en meublé professionnel permet de percevoir des loyers non fiscalisés et de réaliser de fortes économies d’impôts.
Ce mécanisme intervient en deux temps et repose sur les leviers fiscaux suivants:

1. L’imputation des déficits (15 à 20 ans) :

Le loueur en meublé professionnel impute sans limite le déficit d’exploitation sur son revenu global réalisant ainsi de fortes économies d’impôts. Avec, à la clé, une réduction d’impôt proportionnelle au taux marginal d’imposition.
Ce déficit correspond aux loyers bruts (TTC) auxquels on déduit les dépenses TTC suivantes:
- Les charges liées à l’acquisition (première année): frais d’étude et d’ingénierie, frais de notaire, frais de constitution de la SARL familiale ...
- Les charges de gestion et de copropriété (exemple: taxe foncière)
- Les intérêts d’emprunts et primes d’assurance

2. La déduction des amortissements (5 à 10 années suivantes) :

Lorsque les charges et les intérêts du crédit deviennent insuffisante pour générer un déficit, l’administration fiscale autorise la déduction des amortissements sur les recettes imposées aux BIC, mais a limité leur impact puisqu’ils ne peuvent en aucun cas participer au déficit.
Les amortissements permettent donc d’amener le résultat fiscal à zéro et ainsi les loyers sont défiscalisés.
La partie des amortissements qui ne peut être retenue est réputée différée et réutilisable les années suivantes sans limitation de durée.

• Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés (SARL Familiale).
• Dégager de son activité de loueur en meublé professionnel au moins 23 000 € de recettes annuelle ET de percevoir de cette activité un montant de loyer supérieur à 50% du revenu global du foyer.

• La récupération totale de la TVA (19,6% de l’investissement).
  
• La déduction de toutes les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunts, charges locatives, honoraires de notaire, de conseil, frais de constitution de société …)
  A NOTER : La forte déduction fiscale la première année est liée à l’imputation des frais de commercialisation.
  A NOTER : Dés que les charges ne suffisent plus à équilibrer ou rendre  déficitaire le bilan, nous utilisons la réserve d’amortissement pour équilibrer. Ce système permet de percevoir des revenus locatifs non imposables pendant 20 à 25 ans.

L’Exonération des plus-values à la revente du bien :

• A condition que l’activité soit exercée depuis plus de 5 ans et que les recettes annuelles n’excèdent pas 90 000 € TTC.

Les biens constitutifs du LMP n’entrent pas dans l’assiette de l’ISF :

• A condition que les recettes annuelles de l’activité soient supérieures à 23 000 € et représentent plus de 50% des revenus professionnels du foyer fiscal.

En matière de transmission :

• Vous bénéficiez du régime de transmission des entreprises, les ayants droit sont autorisés à différer, puis étaler le paiement des droits de mutation dans les conditions suivantes :
  
  
  • Un différé du paiement pendant 5 ans.
  • Un fractionnement du paiement sur 10 ans par échéances semestrielles (à un taux réduit compris entre 1 et 2%).